Jak wyceniać nieruchomość nabytą jako środek trwały, która w przyszłości może zostać uznana za inwestycję?

Firma chce kupić nieruchomość, która dzisiaj będzie uznana za środek trwały, ale nie wykluczamy możliwości przekwalifikowania jej w przyszłości do inwestycji. Jak należy wycenić wartość tej nieruchomości w momencie uznania jej za inwestycję?