Jak zawierać długoterminowe umowy o inwestycje budowlane

W dobie europeizacji realizacja wielu poważnych kontraktów budowlanych (przedsięwzięć realizowanych na dużą skalę) przebiega na podstawie procedur i wzorców wypracowanych przez Międzynarodową Federację Inżynierów Konsultantów (fr. F`ed`eration Internationale Des Ing`enieurs-Conseils; en. International Federation of Consulting Engineers) - FIDIC.

Procedury i wzory wypracowane przez FIDIC są zgodne ze standardami międzynarodowymi, w tym z wymaganiami m.in. Banku Światowego czy Europejskiego Banku Odbudowy i Rozwoju [EBOR].

Wzory FIDIC stosowane są przede wszystkim w procedurach przetargowych i kontraktach budowlanych. Stronami kontraktu w ramach FIDIC są zamawiający (inwestor) i wykonawca, jednak podstawą realizacji kontraktu jest współpraca i zespołowe działanie trzech podmiotów, tj. zamawiającego, wykonawcy oraz tzw. inżyniera kontraktu.

Wprawdzie obowiązki inżyniera są określone w umowie zawieranej z zamawiającym (inwestorem), ale działa on także na rzecz wykonawcy. Zasadniczą jego funkcją jest zapewnienie przestrzegania procedur w ramach realizacji inwestycji budowlanej, tj. zapewnienie właściwego wykonania kontraktu przez zamawiającego, wykonawcę oraz wszelkie inne podmioty, które mają udział w realizacji kontraktu.

Odpowiednia umowa o roboty budowlane jest podstawą jej rozliczania. Umowa o roboty budowlane jest uregulowana w polskim prawie w art. 647-658 Kodeksu cywilnego. Umowa ta ma charakter zobowiązujący, jest umową konsensualną, odpłatną i wzajemną. W jej ramach wykonawca (osoba fizyczna lub prawna) zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor (zamawiający) zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.