Interpretacja indywidualna z dnia 28.12.2011, sygn. IPPB2/415-835/11-3/MK1, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB2/415-835/11-3/MK1

Skutki podatkowe ustanowienia nieodpłatnej służebności gruntowej

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 30.09.2011 r. (data wpływu 10.10.2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych ustanowienia nieodpłatnej służebności gruntowej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10.10.2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych ustanowienia nieodpłatnej służebności gruntowej.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca otrzymał propozycję od Wojskowej Agencji Mieszkaniowej nabycia udziału w działce gruntu nr 866/15. Agencja ta w imieniu Skarbu Państwa wykonuje prawo własności do w/w działki. Działka 866/15 otacza działkę nr 866/2, którą geodezyjnie wydzielono tylko po obrysie budynku, w którym jeden z lokali jest własnością Wnioskodawcy wraz z udziałem w działce 866/2. Pozostałych 5 lokali w w/w budynku nie jest jeszcze sprywatyzowanych. Prawo własności do nich również wykonuje Wojskowa Agencja Mieszkaniowa. W chwili obecnej Wspólnotę Mieszkaniową bloku tworzą: Skarb Państwa-WAM (83% udziałów) i lokal Wnioskodawcy (17% udziałów), przy czym Skarb Państwa-WAM posiada 100% udziałów w działce nr 866/15. Nabycie przez Wnioskodawcę udziału w działce nr 866/15 pozwoli na połączenie dwóch działek: 866/2 i 866/15 w jedną działkę, a więc uporządkowanie stanu prawnego, a następnie prywatyzację pozostałych lokali w budynku wraz ze zbyciem przez WAM udziałów w połączonych działkach; 866/2 i 866/15.

Mieszkańcy budynku mają dostęp do drogi publicznej po istniejących ciągach komunikacyjnych tylko przez działkę nr 866/16, która jest własnością sąsiedniej Wspólnoty Mieszkaniowej bloków nr 4 i 6. Stan ten można prawnie usankcjonować, zgodnie z zapewnieniem WAM, poprzez ustanowienie bezterminowej, nieodpłatnej służebności gruntowej, po istniejącym ciągu komunikacyjnym, przez działkę nr 866/16 należącą do Wspólnoty Mieszkaniowej bloków 4 i 6. Zgodnie z obecnymi zamierzeniami, najpierw ma być ustanowiona nieodpłatna służebność gruntowa na rzecz WAM (jako właściciela działki 866/15) lub Wspólnoty Mieszkaniowej bloku a następnie przeprowadzona prywatyzacja.