Interpretacja indywidualna z dnia 03.11.2014, sygn. ILPB3/423-388/14-2/KS, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPB3/423-388/14-2/KS

Czy uznanie zapłaconych odsetek od pożyczek, otrzymanych na konkretne cele inwestycji deweloperskiej, za koszty podatkowe w dacie przeniesienia własności lokali będzie prawidłowe?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością przedstawione we wniosku z dnia 29 lipca 2014 r. (data wpływu 4 sierpnia 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie momentu zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odsetek od kredytu otrzymanego na cele inwestycji deweloperskiej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 sierpnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie momentu zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odsetek od kredytu otrzymanego na cele inwestycji deweloperskiej.

We wniosku przedstawiono następujący opis zdarzenia przyszłego.

Spółka została utworzona jako spółka celowa do realizacji konkretnej inwestycji deweloperskiej, polegającej na budowie budynku wielomieszkaniowego pod nazwą S. Celem tego projektu jest wybudowanie budynku mieszkalnego, a następnie sprzedaż lokali mieszkalnych na rzecz klientów. Spółka będzie finansować wskazaną inwestycję ze środków własnych (kapitał zakładowy) oraz pożyczek uzyskanych od jednostek powiązanych. W umowach dotyczących pożyczek wskazane będą cele, na które zostaną zaciągnięte te zobowiązania. Pierwsza pożyczka została zaciągnięta na pokrycie drugiej raty zobowiązania, wynikającego z zakupu gruntu pod projekt S, kolejne będą dotyczyć bieżącego finansowania zobowiązań wobec podwykonawców i dostawców obsługujących inwestycję budowlaną. Koszty budowy lokali mieszkalnych Spółka będzie traktować jako koszty produkcji budowlano montażowej, do których zaliczać będzie rzeczywiste poniesione nakłady, które w myśl art. 28 ust. 3 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz.U. z 2002 r. Nr 76, poz. 694 ze zm.) uznaje się za koszty wytworzenia. W procesie budowy koszty wytworzenia będą aktywowane na robotach w toku. Spółka ma zamiar zaliczać do kosztów wytworzenia (robót w toku) odsetki od zaciągniętych pożyczek w okresie trwania budowy. Po oddaniu obiektów do użytkowania, kompletne lokale będą stanowić wyroby gotowe w postaci lokali mieszkalnych. Koszt wytworzenia wyrobów gotowych, zawierający odsetki od pożyczek, będzie zatem odnoszony w koszty podatkowe jako koszt własny sprzedaży lokali w momencie przeniesienia prawa własności lokali na nabywców.