Interpretacja indywidualna z dnia 11.10.2016, sygn. ITPP2/4512-581/16-1/KK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/4512-581/16-1/KK

Podstawa opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości oraz stawka podatku dla tej czynności.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 18 sierpnia 2016 r. (data wpływu 22 sierpnia 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie podstawy opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości oraz stawki podatku dla tej czynności jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 sierpnia 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie podstawy opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości oraz stawki podatku dla tej czynności.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Gmina K. (dalej: Gmina, Wnioskodawca) jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (dalej: VAT). Gmina jest właścicielem nieruchomości położonych na jej terenie (zarówno nieruchomości gruntowych jak i lokali/budynków). Gmina dokonuje/będzie dokonywała sprzedaży przedmiotowych nieruchomości. Wnioskodawca jest właścicielem m.in. nieruchomości gruntowej, która została oddana w najem. Czynsz najmu Gmina opodatkowuje podstawową stawką VAT, zaś podatek należny wykazuje w miesięcznych deklaracjach VAT. Na przedmiotowym gruncie najemca z własnych środków, bez udziału Gminy wybudował garaż, który jest w sposób trwały związany z gruntem. Gmina zamierza sprzedać nieruchomość na rzecz najemcy. Rzeczoznawca majątkowy dokonał wyceny nieruchomości zabudowanej w ten sposób, że oszacowana została osobno wartość gruntu i osobno wartość garażu. Gmina zamierza zaliczyć na poczet ceny sprzedaży wartość nakładów poniesionych przez najemcę na budowę garażu równą wartości garażu określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Zaliczenie nakładów poniesionych przez najemcę na budowę garażu nie wynika z postanowień umowy najmu zawartej pomiędzy Gminą, a najemcą. Nieruchomość, która będzie przedmiotem sprzedaży nie została objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dla nieruchomości wydana została decyzja o warunkach zabudowy.