Interpretacja indywidualna z dnia 02.02.2018, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.16.2018.1.KBR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.16.2018.1.KBR

w zakresie sposobu opodatkowania i dokumentowania świadczenia gwarancyjnego, które może otrzymać Kupujący od Sprzedającego

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1, art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 5 stycznia 2018 r. (data wpływu 9 stycznia 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania i dokumentowania świadczenia gwarancyjnego, które może otrzymać Kupujący od Sprzedającego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 stycznia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania i dokumentowania świadczenia gwarancyjnego, które może otrzymać Kupujący od Sprzedającego.

Złożony wniosek został uzupełniony pismem z dnia 16 stycznia 2018 r. (data wpływu 23 stycznia 2018 r.).

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

M. spółka z o.o. (dalej - Nabywca lub Kupujący) zamierza kupić (dalej -Transakcja) od Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych (dalej - Zbywca lub Sprzedający), prawo użytkowania wieczystego w nieruchomości funkcjonującej pod nazwą G. (dalej - Nieruchomość), w której skład wchodzą m.in. dwa budynki biurowo-usługowo-handlowe (budynek 1(E) oraz 2(D)) wraz z parkingiem podziemnym (dalej - Budynki). W tym celu w dniu 8 grudnia 2017 r. Strony Transakcji zawarły przedwstępną umowę sprzedaży Nieruchomości.

Powierzchnie w Nieruchomości są przeznaczone na wynajem na cele biurowe oraz handlowo-usługowe. Warunkiem zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży Nieruchomości pomiędzy Stronami, będzie wynajęcie i wydanie tych powierzchni na rzecz co najmniej jednego najemcy, w każdym z Budynków. Dodatkowo, na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości, Sprzedający będzie uprawniony do podejmowania określonych działań zmierzających do wynajęcia jak największego procentu powierzchni według warunków brzegowych wskazanych w tej umowie. Z uwagi na to, cena sprzedaży Nieruchomości zostanie skalkulowana w oparciu o założenie, że cała powierzchnia Nieruchomości jest wynajęta (zgodnie z ww. warunkami brzegowymi). Nawet w przypadku, gdyby działania podejmowane przez Sprzedającego pomiędzy zawarciem przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości i umowy ostatecznej nie doprowadziły do wynajęcia powierzchni w 100%, Kupujący nie będzie miał prawa do odstąpienia od umowy i będzie zobowiązany do zapłaty pełnej ceny za Nieruchomość (skalkulowanej w oparciu o założenie, że cała powierzchnia Nieruchomości jest wynajęta).