Interpretacja indywidualna z dnia 11.01.2019, sygn. 0112-KDIL3-3.4011.387.2018.2.MC, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3-3.4011.387.2018.2.MC

Sposób udokumentowania kosztów uczestnictwa (partycypacji) w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej oraz kosztu utrzymania lokalu.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 listopada 2018 r. (data wpływu 13 listopada 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu udokumentowania kosztów uczestnictwa (partycypacji) w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej oraz kosztu utrzymania lokalu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13 listopada 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek uzupełniony pismem z 18 grudnia 2018 r. (data wpływu 27 grudnia 2018 r. ) o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu udokumentowania kosztów uczestnictwa (partycypacji) w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej oraz kosztu utrzymania lokalu.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny oraz zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest właścicielem wydzielonych lokali na nieruchomości, i z tego tytułu wynika jego członkostwo we Wspólnocie Mieszkaniowej. Zarząd nieruchomością wspólną częściami wspólnymi w budynkach oraz działką () nie został powierzony zarządcy profesjonalnemu. Sposób sprawowania zarządu określił sąd w postanowieniu, a następnie w obecności notariusza właściciele dokonali zmiany postanowienia sądu i wybrali z własnego grona 3-osobowy Zarząd Nieruchomością Wspólną, który następnie został ujawniony w K.W. prowadzonej dla nieruchomości. Ten 3-osobowy Zarząd władny jest do sprawowania zarządu nieruchomością wspólną. Poza tymi uprawnieniami nie doszło do zawarcia żadnej dodatkowej umowy pomiędzy tym zarządem a podatnikiem o świadczenie usług związanych z administrowaniem wydzielonych lokali podatnika.

Z ustawy o własności lokali art. 15 u.wl. wynika zbiorowy obowiązek wszystkich właścicieli do partycypowania w kosztach wspólnych w proporcjach wg udziału w nieruchomości wspólnej poprzez dokonywanie wpłat zaliczek na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną, na które to koszty składają się wydatki i opłaty na cele wymienione w art. 14 u.wl.