Interpretacja indywidualna z dnia 04.12.2020, sygn. 0114-KDIP4-3.4012.488.2020.3.JJ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-3.4012.488.2020.3.JJ

Opodatkowanie dostawy działki przez rolnika ryczałtowego.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325 z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 5 września 2020 r. (data wpływu 8 września 2020 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 września 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest polskim rezydentem podatkowym i wykonuje w Polsce działalność rolniczą, jako rolnik ryczałtowy. Wnioskodawca nie prowadzi w Polsce pozarolniczej działalności gospodarczej, ani też nigdy nie zajmował się obrotem nieruchomościami.

W dniu () Wnioskodawca nabył prawo własności nieruchomości gruntowej o pow. () ha położonej w Polsce, w miejscowości (), stanowiącej działkę nr (), dla której Sąd Rejonowy w (), prowadzi księgę wieczystą pod numerem (). Prawo własności tej nieruchomości Wnioskodawca nabył w drodze umowy darowizny od swoich rodziców. W księdze wieczystej jako sposób korzystania z nieruchomości wskazano R - grunty orne. Natomiast w rejestrze gruntów tereny objęte działką oznaczone są jako grunty orne klas RIIIb, RIVa, PSV oraz nieużytki (N). Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Nieruchomość jest niezabudowana, a Wnioskodawca w okresie posiadania działki nie dokonywał żadnych zmian faktycznych z nią związanych. Do tej pory Wnioskodawca wykorzystywał nieruchomość na cele rolnicze jako część prowadzonego przez siebie gospodarstwa rolnego.

W ostatnim czasie do Wnioskodawcy zwróciła się osoba zainteresowana nabyciem całej nieruchomości. Nabycie całości nieruchomości przez wskazaną osobę nie jest jednak w tym momencie możliwe, z uwagi na prawne ograniczenia w obrocie ziemią rolną. Rozważane jest więc nabycie części nieruchomości lub uzyskanie jeśli nie okaże się to dla tej osoby zbyt uciążliwe uprawnień rolniczych i nabycie wówczas całości nieruchomości. Jako warunek zakupu osoba ta wskazała jednak uzyskanie przez Wnioskodawcę decyzji o warunkach zabudowy dla nabywanej całości lub części nieruchomości. Potencjalny kupiec zamierza bowiem wykorzystać przedmiot umowy w celach budowlanych. Wnioskodawca zamierza więc uzyskać dla niego decyzję o warunkach zabudowy dla całej lub wydzielonej wg życzenia klienta części nieruchomości.