Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2016 roku, poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zmianami), Rada Gminy Lubasz uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze ośrodka wypoczynkowego nad Jeziorem Dużym w Lubaszu., zwaną dalej "planem".

2. Granice obszaru objętego planem określone są na rysunku planu

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) załącznik Nr 1 - rysunek planu, opracowany w skali 1:500 i zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze ośrodka wypoczynkowego nad Jeziorem Dużym w Lubaszu.", stanowiący część graficzną planu, zwany dalej "rysunkiem planu";

2) załącznik Nr 2 - stanowiący rozstrzygnięcie, iż plan nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubasz;

3) załącznik Nr 3 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Gminy w Lubaszu o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

4) załącznik Nr 4 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Gminy w Lubaszu o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) działce - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiącą obszar, na którym może być realizowane zamierzenie inwestycyjne, do którego mają zastosowanie uregulowania zawarte w uchwale;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą dopuszczalną minimalną odległość budynku lub obiektu od linii rozgraniczającej drogi;

3) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ażurowa stanowi minimalnie 60% powierzchni całkowitej ogrodzenia, a elementy betonowe dopuszczone są jedynie do wysokości 0,3 m od poziomu terenu;

4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze w obrębie linii rozgraniczających, określone symbolem;

5) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;

6) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu wyznaczoną przez sumę rzutów pionowych zewnętrznych krawędzi wszystkich obiektów budowlanych w stanie wykończonym;

7) reklamie - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

8) szyldzie - należy przez to rozumieć znak oznaczający siedzibę przedsiębiorcy lub miejsce świadczenia usług.

§ 3. Następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania wraz z przeznaczeniem terenów oznaczonym symbolem;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

§ 4. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1UT/ZR, 2UT/ZR, 3UT/ZR:

a) podstawowe: tereny usług turystyki i zabudowy rekreacyjnej;

b) dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, dojścia i dojazdy związane z funkcją terenu oraz dojazdy przeciwpożarowe, obiekty małej architektury i oświetlenie terenu.

2) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW:

a) podstawowe: tereny dróg wewnętrznych;

b) dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury i oświetlenie.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) nakaz sytuowania nowych budynków zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;

2) nakaz stosowania ogrodzeń ażurowych o wysokości do 1,5 m od poziomu terenu;

3) nakaz lokalizowania obiektów małej architektury jednorodnych w formie, czyli według podobnego wzoru;

4) dopuszcza się lokalizację urządzeń technicznych zapewniających możliwość użytkowania projektowanej i istniejącej zabudowy zgodnie z jego przeznaczeniem;

5) zakaz lokalizacji i rozbudowy obiektów budowlanych i urządzeń, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, które wpływają negatywnie na ład przestrzenny, a w tym:

a) wolnostojących reklam,

b) tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń zaplecza budów lokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie terenu budowy,

c) nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych;

6) dopuszczenie sytuowania szyldów o maksymalnej powierzchni 1 m2;

7) dopuszczenie sytuowania reklam wyłącznie na elewacjach budynków przy czym ich powierzchnia nie może przekraczać 2 m2.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych z wyjątkiem lokalizacji inwestycji celu publicznego;

2) że wszelkie oddziaływania na środowisko wynikające z realizacji ustaleń planu nie mogą powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, określonych przepisami odrębnymi, poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny;

3) zakaz wprowadzania ścieków do wód lub do ziemi;

4) nakaz zastosowania zabezpieczeń i szczelnych nawierzchni przeznaczonych dla postoju i prowadzenia ruchu kołowego przed infiltracją zanieczyszczeń wód opadowych do środowiska gruntowo-wodnego i odprowadzenia ścieków z tych nawierzchni do kanalizacji deszczowej po uprzednim podczyszczeniu do standardów wymaganych przepisami odrębnymi;

5) nakaz gromadzenia i segregację odpadów w miejscach ich powstawania oraz zagospodarowanie ich zgodnie z regulaminem utrzymania czystości na terenie Gminy Lubasz i w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) nakaz zagospodarowania mas ziemnych powstających w związku z realizacją ustaleń planu w granicach własnej posesji lub ich wywóz na miejsce wskazane przez odpowiednie służby gminne zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu dla terenów podlegających ochronie akustycznej zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) że dla terenów 1UT/ZR, 2UT/ZR, 3UT/ZR obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych zgodnie z przepisami odrębnymi;

9) do wytworzenia energii dla celów grzewczych należy stosować paliwa płynne, gazowe i stałe charakteryzujące się niskimi wskaźnikami emisji lub alternatywne, odnawialne źródła energii.

§ 7. Nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń

§ 9. Na terenach usług turystyki i zabudowy rekreacyjnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1UT/ZR, 2UT/ZR, 3UT/ZR ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dopuszcza się lokalizację nowych obiektów:

a) domów letniskowych,

b) miejsc postojowych,

c) dojść i dojazdów związanych z funkcją terenu oraz dojazdów przeciwpożarowych,

d) obiektów małej architektury i oświetlenia terenu,

e) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

2) ustala się intensywność zabudowy, liczoną jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej:

a) minimalna - 0,40;

b) maksymalna - 0,60;

3) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną: 30 % powierzchni działki budowlanej;

4) ustala się parametry projektowanej zabudowy rekreacyjnej:

a) maksymalna wysokość zabudowy rekreacyjnej do 6,5 m;

b) maksymalna powierzchnia zabudowy jednym domkiem letniskowym 75,00 m2;

c) nie więcej niż jedną kondygnację nadziemną plus poddasze użytkowe;

d) stosowanie drewnianych pokryć elewacji oraz tynków naturalnych,

e) dachy skośne dwuspadowe o kącie nachylenia połaci nie więcej niż 45°;

f) pokrycie dachu: blacho-dachówka lub gonty: drewniane, bitumiczne, blaszane, lub bitumiczna, falista płyta dachowa typu Onduline;

5) dopuszcza się remonty istniejących budynków oraz zmianę ich przeznaczenia na cele socjalne, sanitarne, gospodarcze i infrastruktury technicznej.

6) dla 1UT/ZR obowiązuje dotychczasowe przeznaczenie: pole namiotowe i nie obowiązują ustalenia z punktów 1) a), 1) b), 2), 4) i 5).

§ 10. Na terenach dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

2) przekrój jednojezdniowy;

3) jednostronne lub dwustronne chodniki, z dopuszczeniem przekroju drogi w układzie jednoprzestrzennym;

4) dopuszcza się realizację w pasie drogowym sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

5) zjazdy i wjazdy z terenu drogi mogą być realizowane wyłącznie na warunkach określonych przez zarządcę drogi.

§ 11. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, ustala się nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów ograniczeń wynikających z położenia obszaru w granicach Obszaru Wysokiej Ochrony zasobów wód podziemnych (OWO) zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. W planie nie wyznacza się terenów wymagających wszczęcia postępowania scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych; nie określa się także szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 13. Nie określa się szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) obowiązek zapewnienia dostępu do drogi publicznej;

2) zachowania ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni i chodników w granicy obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym z uwzględnieniem ustaleń planu;

3) w zależności od programu funkcjonalnego zapewnienie na terenie pełnych potrzeb parkingowych zgodnie z przepisami odrębnymi, przy czym nie mniej niż: 1 stanowisko postojowe na 1 domek letniskowy;

§ 15. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, ustala się:

1) zachowanie istniejącej sieci infrastruktury technicznej z dopuszczeniem jej remontu i rozbudowy;

2) że w przypadku kolizji planowanego zagospodarowania z urządzeniami elektroenergetycznymi, nastąpi ich przebudowa w uzgodnieniu z właściwym zarządcą sieci zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) odprowadzanie ścieków bytowych do istniejącej kanalizacji sanitarnej zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej, a w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci kanalizacyjnej deszczowej dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach własnej posesji zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej;

6) zaopatrzenie w gaz z gminnej sieci gazowej;

7) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej;

8) zapewnienie zaopatrzenia wodnego do zewnętrznego gaszenia pożaru oraz dojazdów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 16. Nie określa się innych niż dotychczasowe sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów, do czasu ich zagospodarowania zgodnego z uchwałą.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 17. Ustala się 30% stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, w związku z uchwaleniem planu.

§ 18. 1. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lubasz.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodnicząca Rady Gminy Lubasz Żaneta Andrzejewska

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXII/182/16
Rady Gminy Lubasz
z dnia 15 września 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXII/182/16
Rady Gminy Lubasz
z dnia 15 września 2016 r.

Stwierdzenie zgodności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze ośrodkawypoczynkowego nad Jeziorem Dużym w Lubaszu.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zmianami)

Rada Gminy Lubasz

stwierdza zgodność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze ośrodka wypoczynkowego nad Jeziorem Dużym w Lubaszu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubasz

U Z A S A D N I E N I E

Obszar miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze ośrodka wypoczynkowego nadJeziorem Dużym w Lubaszu jest w zasięgu obszarów przeznaczonych pod usługi sportu, rekreacji,turystyki i zabudowy letniskowej.

Rozwiązania przestrzenne przyjęte w planie są zgodne z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubasz w zakresie zmian w strukturze przestrzennej gminy, zasad ochrony środowiska, kierunków rozwoju komunikacji i infrastruktury technicznej oraz polityki przestrzennej.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXII/182/16
Rady Gminy Lubasz
z dnia 15 września 2016 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania na obszarze ośrodka wypoczynkowego nad Jeziorem Dużym w Lubaszu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zmianami)

Rada Gminy Lubasz

rozstrzyga, co następuje:

§ 1. Zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej, zapisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na obszarze ośrodka wypoczynkowego nad Jeziorem Dużym w Lubaszu, obejmują realizację następujących dróg publicznych oraz sieci w tych drogach:

a) droga publiczna uzupełniająca system istniejących dróg w sąsiedztwie

- pas drogowy szer. 10,00 m, L? 400, 0 m,

b) sieci wodociągowej O 100 mm - L ? 400,0 m,

c) sieci kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej O 200 mm - L ? 400,0 m,

d) sieci kanalizacji sanitarnej tłocznej O 110 mm - L ? 1000,0 m,

e) przepompowni ścieków komunalnych - kpl. 2,

§ 2. Zadania inwestycyjne, o których mowa w rozstrzygnięciu, finansowane będą zgodnie z zasadami określonymi w wieloletnich planach rozwoju i modernizacji sieci infrastruktury technicznej gminy Lubasz.

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XXII/182/16
Rady Gminy Lubasz
z dnia 15 września 2016 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE

w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze ośrodka wypoczynkowego nad Jeziorem Dużym w Lubaszu.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zmianami).

Rada Gminy Lubasz rozstrzyga, co następuje:

§ 1. 1. Złożone do projektu planu uwagi wyszczególnione w p. 2 nie zostają uwzględnione.

2. Lista uwag, które nie zostały uwzględnione wraz z uzasadnieniem:

1) - " § 4 pkt 1 lit. A - dodać słowo usługi małej gastronomii oraz wynajmu nieruchomości" - uwagi nie uwzględniono ponieważ takie zapisy byłyby niezgodne ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, Gminy Lubasz, w którym dla przedmiotowego obszaru nie określono funkcji usługowej.

2) " - § 5 pkt 6 i 7 - sprawy związane z wielkością umiejscowionych reklam reguluje regulamin ośrodka, a nie plan zagospodarowania przestrzennego "- uwagi nie uwzględniono ponieważ w planie określa się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, a w tym także sytuowanie oraz wielkości szyldów i reklam.

3) "- § 6 pkt 9 - do czasu podłączenia instalacji gazowej można stosować ogrzewanie na paliwo stałe " - uwagi nie uwzględniono ponieważ zapisy zawarte w projekcie planu umożliwiają stosowanie paliw stałych i nie ma potrzeby zmieniać tego zapisu.

4) " - § 9 pkt 4 lit d elewacja mieszana może być do uzgodnienia indywidualnego z gminą" -uwagi nie uwzględniona ponieważ w planie nie można stosować zapisów umożliwiających późniejsze uzgodnienia dotyczące zagospodarowania terenu czy tez zabudowy.

5) - § 17 zapis poprawny - Ustala się opłatę adiacencką zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia (…)" - uwagi nie uwzględniono ponieważ w planie miejscowym określa się obowiązkowo stawki procentowe, na podstawie, których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Uzasadnienie

do uchwały Nr XXII/182/16

Rady Gminy Lubasz

z dnia 15 września 2016 r.

Niniejszą uchwałą zatwierdza się projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze ośrodka wypoczynkowego nad Jeziorem Dużym w Lubaszu.

Przedmiotem uchwalenia planu jest określenie dla tego obszaru funkcji usług turystyki i zabudowy rekreacyjnej oraz określenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

Plan został uchwalony po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubasz, o czym świadczy załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.

W toku prowadzonej procedury planistycznej ogłoszono o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenia, zawiadomiono o przystąpieniu do sporządzenia planu organy i instytucje właściwe do opiniowania i uzgadniania, rozpatrzono wnioski, sporządzono projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko przyrodnicze i prognozą skutków finansowych, uzyskano opinie i uzgodnienia projektu planu oraz wyłożono projekt planu do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, o czym ogłoszono w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenia na terenie gminy Lubasz. W okresie wyłożenia zorganizowano dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami.

Przeprowadzona została pełna procedura planistyczna zgodnie z zapisami ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.