• Tematy:
• dostawa,
• majątek osobisty,
• sprzedaż gruntów

Interpretacja indywidualna z dnia 19.10.2016, sygn. ITPP2/4512-611/16-1/KK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/4512-611/16-1/KK

Brak opodatkowania zbycia nieruchomości gruntowych nabytych w drodze darowizny.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 24 sierpnia 2016 r. (data wpływu 30 sierpnia 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania zbycia nieruchomości gruntowej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 sierpnia 2016 r. został złożony ww. wniosek, o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania zbycia nieruchomości gruntowej.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Przedmiotem transakcji ma być sprzedaż niezabudowanego gruntu rolnego zwanego dalej Nieruchomość o pow. 1,1533 ha (grunty klasy IVb i V), położonego w G., obręb B. (), nr działki 184/1, ujętego w KW nr (), w dziale I-O określonego jako rola. Działka, z podziału której powstała ww. Nieruchomość, nabyta została na cele rolnicze w dniu 22 czerwca 1989 r., w czasie trwania związku małżeńskiego, do majątku objętego obowiązującą wspólnością ustawową. Po około 5 latach nastąpił jej podział na trzy działki 184/1,184/2 i 184/3. Po podziale, działki 184/2 i 184/3 zostały sprzedane na cele rolnicze i do dziś ich status nie uległ zmianie, są nadal rolnicze. Nieruchomość planowana obecnie przez Pana i żonę do sprzedaży to w całości działka nr 184/1, o statusie rolniczym. Od kiedy Pan i żona są jej właścicielami, nie podlegała najmowi czy dzierżawie. Była ugorowana lub wykorzystana pod uprawy. Położona jest na terenie dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego K. P. na północ od ul. B., w G., zatwierdzony uchwałą nr () z 29 czerwca 2007 r., zgodnie z którym teren nieruchomości oznaczony jest symbolem - tereny pod zabudowę produkcyjno-usługową, w związku z tym Nieruchomość nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu przepisów ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U z 2012 r., poz. 803) oraz art. 46¹ Kodeksu cywilnego. Miasto G. z własnej inicjatywy (bez Państwa starań i wniosku) uchwaliło ww. plan zagospodarowania. Od chwili nabycia do teraz nie dokonywano żadnych czynności jak: uzbrojenie czy dojazd, podnoszących jej wartość. Nie występowano o warunki zabudowy. W 2012 r. wyraziliście Pan i żona zgodę na poprowadzenie przez Miasto G., skrajem jednej z granic przy drodze, wodociągu p.poż., który nie ma odejścia na Państwa teren.

Sprzedającym jest małżeństwo A. i J. K. niemające rozdzielności majątkowej oraz nie prowadzące razem i osobno żadnych działalności gospodarczych. Od działki 1,1533 ha naliczany jest przez Gminę G. podatek rolny. Żadne z małżonków nie jest czynnym podatnikiem VAT, w tym ryczałtowym oraz nie podlega zgłoszeniu rejestracyjnemu zgodnie z art. 96 ustawy o podatku od towarów i usług. Oboje Państwo są i będą w czasie transakcji ubezpieczeni w KRUS. Ponadto posiadają Państwo wspólnie w gminie T. W., powiat g., gospodarstwo rolne o powierzchni 11,69 ha. Nieruchomość mająca być przedmiotem transakcji, m.in. ze względu na planowaną sprzedaż, nie była przez sprzedających zgłaszana do programów dopłat w ramach wsparcia bezpośredniego (Dz. U. z 2008 r, nr 170, poz.1051).