Interpretacja indywidualna z dnia 10 listopada 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.638.2023.2.WS
Najem nieruchomości.
Ustalenie podstawy opodatkowania przychodów z najmu.
Opodatkowanie przychodów z najmu prywatnego.
Opodatkowanie przychodów osiąganych z najmu przez małoletniego i jego matkę.
Ustalenie czy należności wynikające z umowy najmu (np. media, opłat za użytkowanie wieczyste czy podatku od nieruchomości) oraz ponoszone przez najemcę lub dzierżawcę na podstawie wystawianych przez Pana faktur/refaktur, stanowią przychód podlegający opodatkowaniu ryczałtem ewidencjonowanym w ramach tzw. "najmu prywatnego".
Ustalenie przychodu podlegającego opodatkowaniu oraz właściwej stawki podatku dla przychodów osiąganych z najmu nieruchomości.
Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości (zabudowanego gruntu, gdzie data oddania do używania budynku jest inna niż data nabycia gruntu), uprzednio wynajmowanej.
Opodatkowanie przychodów z najmu w zakresie opłat za media,opłat za użytkowanie wieczyste,podatku od nieruchomości ponoszonych przez najemców.
Możliwość rozliczenia przychodu z wynajmu lokalu użytkowego, figurującego w ewidencji działalności gospodarczej, jako dochodu z pozarolniczej działalności gospodarczej.
Skutki podatkowe uzyskania przychodu z wynajmu nieruchomości na terytorium Niemiec.
Skutki podatkowe najmu prywatnego nieruchomości na terytorium Niemiec.
Opodatkowanie podatkiem VAT najmu nieruchomości lokalowej znajdującej się w majątku prywatnym.
Skutki podatkowe wycofania nieruchomości z ewidencji środków trwałych i przekazanie ich do majątku prywatnego oraz możliwość opodatkowania ryczałtem ich wynajmu.
Ustalenie źródła przychodów z najmu.
Skutki podatkowe wycofania nieruchomości firmowych z ewidencji środków trwałych w prowadzonej działalności gospodarczej i przesunięcie ich do majątku prywatnego (w tym budynków, lokali) oraz możliwość opodatkowania ryczałtem ich wynajmu.
Opodatkowanie przychodów z najmu prywatnego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
Rozliczenie najmu powoduje wiele problemów praktycznych w VAT, gdyż ustawodawca określił specjalne zasady rozliczeń tych usług. Specyfika VAT powoduje również, że ustawa o VAT nie rozróżnia najmu prywatnego i prowadzonego w ramach zarejestrowanej działalności, jak robi to ustawa o PIT. Dla VAT to jedna działalność, co ma swoje skutki dla rozliczeń. Problemy mają również najemcy, którzy wynajmują nieruchomości
Brak obowiązku wliczania do limitu zwolnienia podmiotowego świadczonych usług najmu prywatnego.
Wycofanie nieruchomości, wynajem i opodatkowanie ryczałtem ewidencjonowanym.
Czy dochód z wynajmu okazjonalnego lokalu może zostać opodatkowana ww. dochód jako osoba fizyczna w ramach tzw. najmu prywatnego, o którym mowa w art. 1 pkt 2 i art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
Brak opodatkowania czynności wycofania z działalności gospodarczej nieruchomości do majątku prywatnego.
Opodatkowanie przychodów z najmu prywatnego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
Dwie osoby otrzymały w spadku pensjonat w górach. Jest to ich prywatna własność. Czy właściciele mogą wynajmować pokoje w przedmiotowym budynku (krótkoterminowo) jako najem prywatny bez prowadzenia działalności gospodarczej? Czy jeśli w tym budynku będą świadczone usługi wyżywienia, to czy nadal taki najem może być prywatny, czy trzeba należy założyć działalność gospodarczą i czy może ona korzystać