Jak rozliczyć koszty użytkowania budynku

Spółka prowadzi zarówno działalność zwolnioną od podatku VAT (prace badawcze), jak i opodatkowaną tym podatkiem (prace projektowe oraz dzierżawa pomieszczeń biurowych). Udział obrotów osiągniętych w związku z wykonywaniem prac badawczych - zwolnionych z podatku od towarów i usług - w całej kwocie obrotów osiągniętych w roku 2005 r. wyniósł 4%. Spółka wykorzystuje zaledwie 0,5% powierzchni budynku w celach związanych z działalnością zwolnioną od podatku od towarów i usług, a w pozostałej części prowadzi działalność podlegającą opodatkowaniu. Czy można określić kwotę podatku naliczonego (wynikającego z faktur dotyczących kosztów utrzymania całego budynku) związanego z czynnościami, w stosunku do których podatnikowi nie przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, według udziału powierzchni wykorzystywanej do wykonywania czynności zwolnionych z VAT w ogólnej powierzchni budynku, czy też należy w stosunku do podatku naliczonego z tych faktur stosować proporcję ustaloną na rok poprzedni? Spółka wykorzystuje również wspólne pomieszczenia dla prowadzenia działalności opodatkowanej i zwolnionej.