Jak najemca ma rozliczyć remont wynajmowanego lokalu

Spółka z o.o. jest najemcą lokalu, w którym za zgodą właściciela wyłoży ściany i podłogę płytkami ceramicznymi. Prace wykonają pracownicy spółki (ekipa remontowa). Wszystkie wydatki zaliczone są jako „inwestycje w obcych środkach trwałych”. Czy za wykonaną usługę spółka ma wystawić fakturę VAT z 22% podatkiem, czy tylko taką, która będzie obejmować materiały i robociznę? Za prace adaptacyjne wynajmujący zwróci poniesione wydatki w 10 ratach miesięcznych, pomniejszając należną mu ratę czynszu. Nadmieniam, że spółka w przedmiocie swej działalności nie ma zarejestrowanej sprzedaży usług.