Jak odliczyć VAT od inwestycji służącej sprzedaży opodatkowanej i mieszanej

Jak ustalić kwotę podatku naliczonego, o którą można pomniejszyć podatek należny w związku z wykonywaniem czynności zarówno uprawniających, jak i nieuprawniających do odliczenia podatku. W ramach swojej działalności dokonuję sprzedaży opodatkowanej i zwolnionej od podatku. Rozpocząłem budowę budynku o charakterze mieszkalno-użytkowym i zawarłem umowy przedwstępne na sprzedaż lokali mieszkalnych w tym budynku. Wyodrębnię poszczególne lokale, ustanowię odrębne prawa własności lokali i przeniosę je na nabywców, z tym że pozostawię na swoje potrzeby dwa lokale użytkowe. Lokale te będą więc wykorzystywane zarówno na potrzeby sprzedaży opodatkowanej, jak i sprzedaży zwolnionej z podatku. Jednocześnie w poprzednim roku podatkowym, tj. w roku poprzedzającym rok rozpoczęcia inwestycji, stosunek sprzedaży opodatkowanej do sprzedaży ogółem wynosił 27%.