Porada
Które inwestycje powodują utratę statusu towaru używanego przez budynek
Jestem podatnikiem VAT. Kilka lat temu zakupiłem budynek, który wykorzystuję obecnie w prowadzonej działalności gospodarczej. Ponieważ nieruchomość ta była kupowana od osoby fizycznej niebędącej podatnikiem VAT, nie miałem możliwości odliczenia VAT od tego zakupu. W budynku tym przeprowadziłem prace budowlane polegające m.in. na wymianie starych okien drewnianych na plastikowe, drzwi zewnętrznych, podłogi z lastryka na terakotę. Postawiłem kilka nowych ścianek działowych po wyburzeniu starych, wykonałem dodatkową toaletę dla klientów i recepcji. Od faktur za te wydatki odliczałem VAT. Pod koniec roku planuję sprzedaż tego budynku. Czy sprzedaż ta może korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT?
problem
rada
Skorzystanie przez Pana przy planowanej sprzedaży nieruchomości ze zwolnienia z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT nie jest wykluczone. Niestety w pewnych przypadkach sprzedaż ta może być opodatkowana VAT. Ponieważ nie podaje Pan istotnych szczegółów, zostaną przedstawione możliwe warianty. Szczegóły w uzasadnieniu.
uzasadnienie
Z przedstawionego przez Pana stanu faktycznego wynika, że jest Pan właścicielem budynku, przy którego zakupie nie mógł Pan odliczyć VAT. Dokonał Pan w nim prac budowlanych, które miały służyć jego ulepszeniu i przystosowaniu do prowadzonej działalności. Ponieważ z pytania nie wynika, jak długo jest Pan właścicielem tego budynku oraz jaka jest wartość poniesionych nakładów, to aby odpowiedzieć na Pana pytanie, należy przeanalizować kilka możliwych wariantów.
Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług. Czynności te są co do zasady opodatkowane stawką 22%. Ustawodawca przewidział jednak pewne wyjątki, opodatkowując określone czynności niższymi stawkami lub zwalniając je z VAT. Dotyczą one m.in. sprzedaży nieruchomości.
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
