Czy spełnienie przez dłużnika świadczenia zamiennego powoduje obowiązek rozliczenia VAT z tego tytułu

Najemca zobowiązany jest do płacenia miesięcznego czynszu. Na czynsz wystawiamy co miesiąc faktury VAT oraz rozliczamy podatek od towarów i usług zgodnie z przepisami. Jednak najemca czynszu nie reguluje. Z tego tytułu powstało zobowiązanie w dużej wysokości. Ze względu na złą sytuację finansową najemcy obawiamy się, że zobowiązanie nie zostanie uregulowane. W związku z zaistniałą sytuacją najemca zaproponował, że zamiast czynszu płatnego w pieniądzu spełni w trybie art. 453 Kodeksu cywilnego inne świadczenie, tj. „zapłaci” w rzeczach ruchomych - środkach trwałych, towarach oraz wyposażeniu, szczegółowo opisanych. Propozycję nasza firma zaakceptowała. W związku z tym zostanie zawarte pomiędzy nami porozumienie regulujące powyższą kwestię. Czy mamy obowiązek wystawienia faktury VAT z tytułu spełnienia przez dłużnika innego niż umówione świadczenia? Czy spełnienie świadczenia zamiennego przez dłużnika na podstawie art. 453 Kodeksu cywilnego jest dostawą towaru podlegającą opodatkowaniu?